專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試是臺灣考選部每年舉辦一次的筆試，考一科普通科目（國文〔作文〕）加六科專業科目，全部採申論式試題。總成績滿六十分及格，但任一科目零分、或專業科目平均未滿五十分，都不予及格。應考資格走學分採計或相當科系兩條路線，本文逐一說明，並附上及格分數的實際演算。
這項考試的定位與舉行方式
這是專門職業及技術人員高等考試，不是公務人員考試；每年舉行一次，全程筆試。
你準備的是專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試，由考選部依專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試規則辦理，每年舉行一次，採筆試方式。
它和公務人員考試的地政類科是兩套不同的考試：這裡考的是專門職業資格，不是公職任用。及格人員由考選部報請考試院發給考試及格證書，並函內政部查照。
先確認這個定位很重要，因為資格條件、考科設計與及格方式都由專技考試規則決定，和公職考試不能混用。
應考資格：兩條入場路線
學分採計路線要求專科以上畢業，並修過指定核心科目與四領域課程，合計至少六科十八學分。
第一條路線是課程採計。你必須是公立或立案私立專科以上學校（或教育部承認的國外專科以上學校）畢業，並修習不動產估價（理論）或土地估價（理論），以及不動產估價實務這兩門核心學科。
除了核心兩科，還要在四個領域各修至少一科：不動產法領域、土地利用領域、不動產投資與市場領域、不動產經濟領域。每一學科至多採計三學分，合計至少六科十八學分以上，且要有證明文件。
第二條路線是相當科系畢業。你所讀的科、系、組、所、學程，其必修課程符合第一條路線的規定，並經考選部審議通過公告，即可憑畢業證書報考。
另外要注意消極資格：有不動產估價師法第四條各款情事之一者，不得應本考試。這部分細節該法另有限定，報考前應自行確認自身狀況。
- 核心學科：不動產估價（理論）或土地估價（理論）、不動產估價實務。
- 四領域各至少一科：不動產法、土地利用、不動產投資與市場、不動產經濟。
- 學分下限：合計至少六科十八學分，每科至多採計三學分。
七個應試科目與題型
一科國文（作文）加六科專業科目，全部採申論式試題，沒有選擇題。
考試規則把應試科目分成普通科目與專業科目：普通科目只有國文（作文）；專業科目有六科，見下表。所有科目一律採申論式試題，意思是靠書寫完整的論述作答，不是塗卡選答案。
各科實際命題範圍以考選部公告的命題大綱為準，可以從當年度考試頁面的「命題大綱」連結下載，排讀書計畫前先下載這份文件。
申論型考試的準備重點和測驗題不同：你需要在限定時間內寫出結構完整、有依據的答案，這一點會影響後面的練習建議。
| 類別 | 科目 |
|---|---|
| 普通科目 | 國文（作文） |
| 專業科目 | 民法物權與不動產法規 |
| 專業科目 | 土地利用法規 |
| 專業科目 | 不動產投資分析 |
| 專業科目 | 不動產經濟學 |
| 專業科目 | 不動產估價理論 |
| 專業科目 | 不動產估價實務 |
資料來源: 專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試規則 — 考試院主管法規共用系統，全條文; 考選部考試期日計畫表：115年專門職業及技術人員高等考試會計師、不動產估價師、專利師、民間之公證人、植物診療師考試 — 115年考試頁面
及格計分怎麼算：六十分與兩道關卡
總分滿六十分及格；但任一科目零分、或專業平均未滿五十分，總分再高也不予及格。
計分公式是：國文成績乘以百分之十，專業六科成績總和除以六再乘以百分之九十，兩者相加就是總成績。舉例來說，國文六十二分占六點二分；專業科目總和三九二、平均約六十五點三三分，乘以零點九約五十八點八分；合計約六十五分，通過六十分門檻。
但及格還有兩道獨立關卡：任何一科成績為零分，或專業科目平均未滿五十分，都不予及格。缺考的科目以零分計算，所以每一科都不能放棄。
用下面這題練習，檢查你是否真的理解零分條款的威力。
練習題
你某次模擬考的成績是：國文七十分，六科專業科目依序為八十、七十五、八十五、九十、七十、零分。把總成績算出來後，你及格了嗎？
查看解答
沒有及格。國文占七分，專業科目總和四百、平均約六十六點六七分，占六十分，總成績約六十七分；但有一科零分，依規則不予及格。
先把兩個部分分開算：國文七十乘以百分之十得七分；專業總和四百分除以六科約六十六點六七分，再乘以百分之九十得六十分，合計約六十七分，超過六十分門檻。不過考試規則另外規定，任何一科零分即不予及格，這條和總分無關。這正是零分條款的意義：它是一道獨立關卡，總分再高也救不回一科零分。由於缺考同樣以零分計算，實際應考時每一科都必須到場作答。
報名文件與期程
報名以通訊方式辦理，須繳履歷表、資格證明、身分證影本、照片與報名費；網路報名的繳件方式見應考須知。
依考試規則，報名應繳的費件包括報名履歷表、應考資格證明文件、國民身分證影本（華僑另有護照加簽或僑民證明規定）、最近一年內一吋正面脫帽半身照片，以及報名費。報名以通訊方式為之；若採網路報名，應繳費件的方式載明於應考須知與考選部報名網站。
持國外學歷者要多一步：畢業證書、成績單等文件須附正本、經駐外館處驗證的影本，以及中文譯本或經國內公證人認證的中文譯本。
報名與考試日期，以考選部當年度公告、應考須知及不動產估價師類科的考試日程表為準。考選部可能合併公告多項專技考試；整體考期不代表每個類科都在所有日期應試。
資料來源: 專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試規則 — 考試院主管法規共用系統，全條文; 考選部考試期日計畫表：115年專門職業及技術人員高等考試會計師、不動產估價師、專利師、民間之公證人、植物診療師考試 — 115年考試頁面
準備重點與具體下一步
先核對學分資格，再下載命題大綱與歷屆試題，練習時間內寫完申論答案。
第一步是核對資格。把你成績單上的課程對照第5條的領域清單逐科檢查，確認核心兩科與四領域六科十八學分都湊得上；拿不準時，可用考選部頁面的應考資格查詢與應考資格審議釋例比對類似案例。
第二步是抓考試範圍。從當年度考試頁面下載命題大綱與應考須知，並用歷年考畢試題查詢功能找歷屆題目；申論式考試特別適合用歷屆題練習擬答大綱。
第三步是練習輸出。七科全是申論，建議每科都練習在時限內寫出結構完整的答案，而不是只讀不寫。這是通用的準備建議，實際時數安排依你自己的行程調整。
接下來就從這兩個入口開始：
資料來源: 考選部考試期日計畫表：115年專門職業及技術人員高等考試會計師、不動產估價師、專利師、民間之公證人、植物診療師考試 — 115年考試頁面
資料來源
事實查核: